Перепланировка лоджии или балкона – советы и идеи

Большинство людей, проживающих в многоэтажных домах, полностью согласны с утверждением о том, что места
много не бывает. Планировки стандартных квартир, обычно, включают в себя только то минимальное
количество отдельных помещений, которое необходимо для нормальной жизни. На такие «излишества» как
кабинет, зимний сад или библиотека места не остаётся. Желание создать в доме уголок исключительно для
отдыха или работы и становится причиной, по которой производится перепланировка балкона или лоджии.
Однако, планируя такие изменения, многие забывают о некоторых моментах.

Ограничения

В первую очередь необходимо помнить, что существует ряд условий, при которых переделка балкона или
лоджии запрещена согласно законодательству:

1. Однозначно запрещена перепланировка балконов и лоджий выше 9 этажа.
2. Если между перестраиваемым балконом и соседними есть проход для эвакуации и он будет затронут
   изменениями.
3. Запрещена установка батарей или других отопительных устройств с подключением к общему отопительному
   контуру дома, а также изменение контуров газо- и водоснабжения.
4. Запрещено затрагивать несущие конструкции.
5. В ряде случаев запрещается изменять внешний вид дома.
6. Запрещена перепланировка с затрагиванием системы вентиляции.
7. Нельзя перестраивать балкон при явном протесте соседей или просто ухудшении их условий жизни.
8. Запрещены работы сильно увеличивающие нагрузку на несущие конструкции.
9. Нельзя перестраивать балкон, если здание является памятником архитектуры.

Кроме того, в каждом индивидуальном случае могут быть не представленные в общем списке моменты.
Окончательно всё уточнить можно у специалистов во время сбора необходимых документов.

При перепланировке можно объединить лоджию с
основным помещением

Сбор бумаг

Перепланировка балкона или лоджии, с точки зрения сбора документов, не такое уж простое дело.
Существует установленный законодательством перечень бумаг, в который входят:

• техпаспорт квартиры;
• документ, удостоверяющий право собственности;
• согласие всех собственников квартиры в письменном виде;
• согласие соседей (при необходимости);
• разрешение на работы из архитектурной службы;
• разрешения и заключения таких служб как МЧС, СЭС и других;
• проект планируемой перестройки;
• заключение о легальности от БТИ (составляется после полного завершения работ).

Также интересно:
Достоинства и недостатки кованых балконов, порядок монтажа перил

Составлением проекта необходимо озаботиться с самого начала, его надо будет предоставить в службу
архитектуры и другие инстанции. Проект выполняется в виде чертежа, где разными цветами отмечают стены
и участки, которые не будут изменены, будут снесены и пристроены, например, перегородка на балконе.
Нарисовать его можно самостоятельно или поручить это специализированной фирме. Такая компания должна
иметь лицензию и может заняться утверждением проекта вместо владельца.

Спальня на балконе – идеи
дизайна рассмотрены в нашей публикации на сайте.

О том, как облагородить балкон в хрущевке, можно прочитать в этой
статье.

Варианты возможного использования балкона

Существует множество вариантов, как использовать такую дополнительную площадь. Можно объединить лоджию
с комнатой или кухней – это и есть та самая перепланировка, которую нужно согласовывать. А потом
сделать на лоджии ремонт, превратив ее в одно из следующих помещений.

Рабочий кабинет или мастерская. Наиболее часто реализуемый вариант. Не требует сильных изменений
планировки. Лоджия — это отличное место, если необходимо немного поработать в тишине.

На лоджии можно организовать рабочий кабинет

Теплица или зимний сад. В первом случае потребуется больше внимания уделить микроклимату, во втором —
дизайну. Зрительно увеличат размеры балкона и количество цветов
зеркала на боковых стенках.

Место для релаксации или библиотека. Создать правильное настроение помогут кресло, столик и несколько
полок с книгами.

Детская комната. Отличный вариант, если в планировке квартиры не предусмотрена отдельная комната для
ребёнка или окончательно надоели разбросанные везде игрушки. На большой лоджии можно даже поставить
маленькую горку или детские тренажёры.

Взрослый спортзал. Множество тренажёров разместить не получится, а вот для упражнений с гантелями,
на коврике, с эспандером или гирей балкон или лоджия подойдут отлично. Также можно повесить небольшой
турник.

Из большой лоджии можно сделать столовую на трёх-четырёх человек. Достаточно стола, стульев и шкафчика
для посуды. Теперь принимать пищу можно наслаждаясь видом из окна.

Также интересно:
Как выбрать и установить решетки на балкон

Наверное, самый экзотический вариант — мини-сауна. Такая переделка действительно возможна, но никак
не своими силами.

Основные работы

В каждом конкретном случае перепланировка балкона или лоджии имеет свои особенности, но некоторые
работы проводятся в любом случае.

Объединив помещение с кухней, там можно
расположить часть кухонной мебели

Если ремонтируется балкон, в первую очередь на нём варят металлический каркас для большей жёсткости
будущей конструкции, в случае с лоджией этого обычно не требуется.

При любом варианте использования на балконе должно быть сухо и тепло. Для этого его в обязательном
порядке остекляют и утепляют с прокладкой гидроизоляции. Остекление лучше проводить двух или трех
камерными пластиковыми стеклопакетами, они обеспечивают достаточную шумоизоляцию. Иногда на лоджии
устанавливают систему теплого пола.

Затем проводится внешняя и внутренняя отделка, укладывается проводка. Остаётся только расставить мебель
и помещение готово к эксплуатации.

В отдельных случаях к всему вышеназванному на первом или втором этапе разбирают ненужные участки стены
и достраивают необходимые.

Перепланировка балкона или лоджии — это не только способ получить дополнительные квадратные метры
полезной площади. Такая перестройка способна полностью преобразить интерьер дома и избавить от ощущения
маленького замкнутого пространства, которым часто страдают жильцы многоэтажных домов.