Преимущества и недостатки установки котла на балконе или лоджии

При планировании инженерных коммуникаций в квартире обычно одной из целей является убрать все
неприглядные элементы и узлы из поля зрения, чтобы сохранить эстетику интерьера. Как логичное решение
такой задачи многих посещает идея установить котел на лоджии. Действительно, там он не будет привлекать
особое внимание, поскольку как балконы, так и лоджии используются преимущественно в качестве подсобных
помещений. Также при таком решении котел не будет занимать место на кухне, которое именно в этом
помещении почему-то всегда в дефиците. Но можно ли так делать? И насколько рационально выносить котел на
лоджию?

Юридический аспект

Иметь в квартире автономную систему отопления – это весомое преимущество для такого типа
недвижимости. Обычно коммуникации в доме общие, потому температура воздуха в квартире зависит не от
желания ее владельцев, а от решения управляющей компании, которая следит за состоянием теплосетей. И,
к слову, не всегда оперативно реагирует на изменение температурного режима погоды: то в феврале
приходится включать калориферы, то в апреле – открывать окна и “обогревать” улицу.

Чтобы отделиться от общих коммуникаций и иметь собственную систему, необходимо четко следовать
законодательным актам. В приоритете в данном вопросе следующее правило: реконструкция системы
отопления не должна навредить другим жителям этого дома и самому зданию.

Перенос отопительных (как, впрочем, и водопроводных) коммуникаций даже в пределах одной квартиры
осуществляется исключительно по согласованному в БТИ проекту. Сначала необходимо выполнить
теоретический этап – произвести расчеты, начертить новый план помещения. Особенно, если речь
идет про установку индивидуального котла в квартире впервые. И тем более, если данный агрегат
планируется разместить на балконе либо лоджии.

Согласно действующим санитарным нормам и правила (СНиП) установка котла для отопления квартир может
быть произведена в кухнях или в специально выделенных для этой цели помещениях, называемых
теплогенераторными (пункт 4.2.3).

Но квартир, где предусмотрены котельные, в новом фонде мало, а в старом – практически вовсе
отсутствуют. Об установке котла на лоджии речи в данном пункте не идет.

Также интересно:
Технология утепления балкона этапы работы, особенности

Теоретически это можно сделать, если переквалифицировать лоджию в теплогенераторную. Для этого
необходимо:

• застеклить помещение не менее, чем двухкамерными пакетами;
• утеплить его таким образом, чтобы со стороны квартиры стены были отделаны пожароустойчивыми
  материалами;
• подготовить план подведения газа к котлу и всей отопительной системы;
• согласовать его в бюро технической инвентаризации.

При изучении нового техплана комиссия БТИ будет изучать вопросы качества утепления балкона (поскольку
неработающий котел в холодном помещении может попросту замерзнуть, чем выведет из строя всю систему) и
безопасности планируемой схемы коммуникаций.

Для многоквартирных домов допускается использование котлов как с закрытой камерой сгорания, так и с
открытой, но последние – только если этаж не выше пятого.

Заметим, что переоборудовать под теплогенераторную лоджию значительно проще, чем балкон, потому если
стоит выбор между этими двумя помещениями, лоджия определенно выигрывает.

Взгляд рационализатора

На самом деле прежде, чем строить планы и схемы, необходимо решить – а точно ли стоит
переносить главный отопительный агрегат на лоджию и тем самым подключать лоджию к общей системе
отопления квартиры?

Одно дело, если речь идет про первичный монтаж котла в квартире. И совершенно другое – если про
реконструкцию уже существующей системы. Перенос газового оборудования – дело весьма затратное.
Если стоит цель сделать лоджию отапливаемой территорией, возможно, имеет смысл продумать здесь
индивидуальное отопление либо же просто присоединить установленный тут радиатор к уже функционирующей
системе отопления.

Присоединять лоджию к общим отопительным коммуникациям имеет смысл, если она используется не сугубо
для технических нужд, а как жилое помещение – например, кабинет или столовая. Если же здесь
действительно можно удачно установить котел и во всей квартире сложно найти лучшее место, тогда
необходимо обращаться к специалисту, который подготовит новый проект.

Если сделать перепланировку самостоятельно, без одобрения ответственных инстанций, при обнаружении
такой “самодеятельности” БТИ может обязать вернуть все на место согласно предыдущему,
утвержденному ими плану. А это – дополнительные расходы, и порой весьма существенные. Потому
не стоит пытаться решить вопрос переноса котла на лоджию побыстрее: необходимо все делать поэтапно,
грамотно и правильно с юридический точки зрения.

Также интересно:
Как правильно утеплить лоджию минеральной ватой

Альтернативные варианты отопления для лоджии

Если в квартире имеется действующая система отопления с газовым котлом, возможно, для лоджии имеет
смысл предусмотреть один из следующих вариантов отопления:

• теплые электрические полы;
• теплые водяные полы;
• электрический конвектор;
• масляный обогреватель.

Использование одного из данных вариантов позволит избежать перепланировки квартиры, следовательно
– и сэкономить финансовые ресурсы. Кроме того, вынос котельного отопления на балкон влечет за
собой появление по меньшей мере двух дополнительных труб в помещении, что может вызвать трудности, в
частности, с расстановкой мебели.

Размещение котла на лоджии теоретически возможно и практически выполнимо, но не всегда это является
действительно наиболее оптимальным решением.