Если отсутствует лоджия 1 этажа – как согласовать и сделать пристройку в виде балкона

Балкон — дополнительный фактор комфорта в квартире, расположенной в многоквартирном доме. Такое же
значение имеет и лоджия. Практика строительства многоквартирных домов обоснованно не предусматривает
установки балкона на первом этаже из соображений безопасности, однако многие обитатели квартир в этом
уровне согласны на некоторые неудобства ради дополнительного фактора комфорта.

Комфорт и безопасность на первом этаже

Многие обладатели квартир на первом этаже не только согласны, но и решительно настроены иметь балкон.
Почти всегда в таком случае речь идет не о балконе в традиционном понимании этого слова,
а об остекленном балконе с наружными стенами и покрытием или о самой настоящей пристройке к дому.

Такая пристройка дает ряд преимуществ, которые в определенной мере компенсируют жителям нижнего этажа
понятный дискомфорт. Вот что может дать такая пристройка — балкон на первом этаже:

1. Дополнительная изоляция от внешней среды, так важная для обитателей нижнего уровня дома
2. Дополнительное помещение, а при благоприятных обстоятельствах — и подвал под ним
3. Повышение уровня защищенности помещений первого этажа, уязвимого перед злоумышленниками.

Эти и другие качества пристроенного балкона объясняют, почему число желающих сделать такое сооружение
не уменьшается.

Замена остекления балкона – как это
правильно сделать можно узнать из нашей статьи.

Тут можно прочитать о том, как и
какими материалами можно утеплить балкон.

Что может помешать устройству балкона на первом этаже

Многие уже знают, что препятствием для установки такого балкона могут быть технические ограничения или
запреты юридического характера.

К техническим ограничениям можно отнести те случаи, когда планируемая пристройка намечена в месте
прохода инженерных коммуникаций. Это обстоятельство не позволит сделать балкон даже в традиционном
варианте — без опор. Все требования к безопасности таких коммуникаций изложены в СНиП — строительных
нормах и правилах, а также в ведомственных руководящих документах и в решениях местных властей.

Преодолеть такое препятствие можно только одним способом — перенести инженерные коммуникации или
сооружения в другое место, что потребует выполнения полного проектно-строительного цикла полного
профиля, а узнав, сколько такая операция стоит, ни один индивидуальный застройщик ее даже
не рассматривает.

Также интересно:
Чем обработать балкон и как это лучше всего сделать

Гораздо чаще препятствием для пристройки балкона или помещения к квартире первого этажа служат
законодательные ограничения и запреты. Вот основные из них:

• принадлежность многоквартирного дома к числу охраняемых объектов- памятников истории или
  архитектуры;
• возражения соседей, чьи интересы ущемляются;
• мотивированные возражения местных властей;
• очевидные неудобства и даже вред, который способна принести такая пристройка окружающим.

Желающие построить себе такую пристройку могут самостоятельно оценить свои шансы на получение
необходимых разрешений. Для этого нужно забыть о собственных потребностях и озаботится интересами
окружающих. Нужно внимательно, хозяйским глазом посмотреть, кто и что может потерять, если построить
новый и остекленный балкон на первом этаже. Вот несколько типичных неудобств, которые гарантировано
создаст новая пристройка:

• тень от нового сооружения может ухудшить условия освещения смежных квартир
• привычные и удобные дорожки во дворе, возможно, придется перенести
• уменьшится безопасность обитателей квартиры на втором этаже
• здание в целом проиграет в качествах внешнего вида.

Многие типичные неудобства, создаваемые пристроенным балконом, могут на деле оказаться улучшениями
условий для соседей, а это важно иметь в виду для убедительности в необходимых согласованиях. Например,
новая пристройка может повысить уровень солнцезащиты, а также — играть роль защиты от шума и ветра,
скрыть неприглядный вид из соседских окон.

Порядок оформления разрешения на балкон-пристройку

Разрешения на устройство балкона — пристройки выдает орган местной государственной власти в лице
районной администрации, а точнее — ее Департамента по строительству и архитектуре. Нужно иметь в виду,
что законодательство может быть изменено или откорректировано, поэтому первым делом нужно обратиться
в этот Департамент, где можно узнать действующие нормы и требования закона, а заодно — уточнить, сколько
времени займет получение разрешения.

На фото — целая колония индивидуальных балконов — пристроек, развитых по вертикали до третьего этажа
и на значительное расстояние по горизонтали. Можно предположить, что полученный подвал под таким
балконом — плата соседям за разрешение на его строительство

Теперь можно формировать уточненный пакет документов, не забывая сделать копии каждого. Вот что
обязательно нужно иметь:

• документ о праве собственности на квартиру
• стандартный паспорт квартиры из БТИ, а из ЖЭК — справку о составе проживающих
• фотографию дома в показательном для объекта ракурсе
• заявление с просьбой о разрешении с кратким описанием желаемого сооружения
• однозначно понятный эскиз пристройки, который лучше всего заказать у лицензированного архитектора.

Также интересно:
Из чего и как сделать козырек над балконом

С этим пакетом документов следует получить согласие всех владельцев прилегающих квартир — по обе
стороны и сверху. Потребуются согласования идеи такого строительства инженерными предприятиями
коммунального хозяйства, прежде всего — по теплосетям, водопроводу и канализации, по газу, а также —
по электроснабжению и слаботочным сетям (телефон, радио). Адреса эксплуатирующих организаций можно
узнать в ЖЭК. Согласование с ЖЭК также необходимо.

Сложнее всего получить согласие жильцов на втором этаже, ведь степень защищенности их квартиры
значительно понижается. Убедить их поможет подарок в виде доступной для них террасы на крыше пристройки.

С этими основными согласованиями можно подавать документы в районную администрацию на получение
разрешения. Местные власти или департамент строительства и архитектуры может направить на дополнительные
согласования, например — в органы пожарной охраны или в полицию, санэпидслужбу, штаб гражданской обороны
и в другие организации.

Получение разрешения на установку пристройки должно занять примерно два месяца времени. Желающие
узнать, как пристроить балкон на первом этаже с разрешениями и быстро, стоит обратиться
к специализированным юристам или компаниям, занятым установкой балконов «под ключ».

Конструктивное решение балкона-пристройки

В конструктивном отношении пристроенный балкон на первом этаже достаточно прост. Это — одноэтажное
сооружение с плоской кровлей и стенами с трех сторон. Длинная стена из этих трех должна иметь
максимально возможное остекление, а две боковые могут оставаться глухими.

Строительство такого балкона нужно вести из огнестойких конструкций и материалов (другое решение
не допустят пожарные службы).

Наиболее распространены балконы с кирпичным или газобетонными стенами и, возможно, дополнительным
утеплением снаружи.

Самая простая и надежная конструктивная схема представлена двумя боковыми несущими стенами, на которые
опираются железобетонные плиты покрытия. Эти стены должны иметь небольшие повороты во внутреннюю сторону
такой пристройки — это важно для пространственной жесткости сооружения.

Фундамент пристройки

Фундамент, обычно — железобетонный, можно установить только под такими несущими боковыми стенами. Если
ширина фундамента будет равна толщине боковых стен такой пристройки, а расстояние между ними будет
в пределах длин заводских железобетонных плит, то такое одноэтажное сооружение будет достаточно надежно.
Подошва фундамента должна быть ниже глубины промерзания грунта. Можно сделать и мелкозаглубленный
фундамент, и свайный и столбчатый.

Также интересно:
Современные материалы для облицовки фасада

Многое зависит от того, сколько по предварительным расчетам стоит реализация всего проекта и каковы
применяемые конструкции, к примеру, легкое покрытие из стального профилированного настила с утеплителем
обеспечит значительную экономию средств на всех конструкциях — от фундамента до кровли.

Очень важно обеспечить грамотное примыкание конструкции пристройки к существующему дому. Наиболее
надежный вариант — строительство независимой конструкции пристройки, примыкающей к дому через
деформационный шов 20 мм шириной, от фундамента до покрытия. Шов заполняется любым упругим герметиком
и заделывается с обеих сторон стен.

Отделка и дизайн

Чтобы правильно и тактично интегрировать пристройку в существующие объемы здания, проще всего построить
ее в тех же конструкциях, что и основной дом. Наружную отделку также выгодно повторить — кроме
дизайнерского соответствия, значительно упрощается уход за таким сооружением — пристройку можно
окрашивать, как и основное здание, а это освобождает ее владельца от необходимости индивидуального
обслуживания фасадов своего балкона.

Чем более простая и естественная будет такая постройка, чем больше она будет похожа на основное
здание — тем полнее будет ее интеграция и тем быстрее ее владелец забудет, сколько она на самом деле
стоит.