Как увеличить площадь балкона: от простого к сложному

Если ваш балкон изначально большой и просторный это замечательно. Но если нет, то всё можно исправить
увеличением площади балкона. Но проблема тут даже не столько в самих работах, сколько в бюрократической
волоките, через которую, к сожалению, придётся пройти. Впрочем, есть и более простые варианты, поговорим
обо всех из них.

Варианты увеличения площади

Есть несколько подходов, как сделать балкон больше — и у каждого из них есть свои отличительные
особенности.

Увеличение по подоконнику

В этом случае у вас получится балкон с
выносом — не произойдёт увеличения площади несущей плиты, а потому и нагрузка возрастёт совсем
незначительно. Во многих случаях подобный метод увеличения площади можно осуществлять без
дополнительных согласований, но если дом старый, то согласование всё же может понадобиться, так что
этот момент рекомендуется уточнить.

В таком случае вам нужно сделать специальную конструкцию, которая идёт от пола к подоконнику, который
вы увеличиваете.

Увеличение по полу

Более сложный но гораздо более эффективный способ, который почти всегда требует получения разрешения,
но зато в результате вы можете заметным образом увеличить площадь балкона. Основная цель — увеличить
нижнюю плиту. Можно также объединить этот вариант с предыдущим.

Если не выходит увеличить пространство наружу, его можно увеличить внутрь, объединив балкон с
прилегающей к нему комнатой. Учтите, что стены могут быть несущими, потому перепланировка без
разрешения, опять же, будет невозможна.

Порядок согласования перепланировки

Если вы решили увеличить площадь именно за счёт перепланировки, необходимо озаботиться
бюрократическим аспектом этого вопроса в следующем порядке:

1. Оформление техпаспорта на квартиру через БТИ.
2. Создание проекта планируемых работ.
3. Оформление заявки на перепланировку через МФЦ.
4. Ожидание одобрения (до 35 дней).
5. Составление акта согласования перепланировки после того, как все ремонтные работы выполнены.
6. Оформление нового технического паспорта на квартиру.

Также интересно:
Что такое французский балкон — особенности конструкции

Вот какие документы вам могут понадобиться перед тем, как увеличить балкон (учтите, что список может
несколько варьироваться в зависимости от вашей конкретной ситуации):

• Правоустанавливающие бумаги на жилое помещение (о найме или владении им).
• Технический паспорт.
• Проект перепланировки.
• Заявление установленного образца.
• Согласие всех нанимателей квартиры, если она находится в соцнайме.
• Если дом — это исторический, культурный или архитектурный памятник, то разрешение организаций,
  отвечающих за охрану такого типа объектов.
• Согласие банка (в случае ипотечной квартиры).

Что грозит при незаконной перепланировке

Вот какие негативные последствия могут вас ждать, если вы решите расширить балкон без
соответствующего разрешения:

1. Согласно КоАП РФ (статья 7.21), за выявленную несогласованную перепланировку на собственника или
   нанимателя накладывается штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей. Штрафовать могут неоднократно, если
   нарушения не были оперативно устранены.
2. Владельца или нанимателя обяжут вернуть квартиру в ее прежнее состояние за его счет.
3. Если предыдущие меры не подействовали, то жильцов такой квартиры могут выселить. С проживающими
   там по договору соцнайма его расторгают. А в случае приватизированного жилья его реализуют с торгов,
   выплачивая бывшему владельцу средства за вычетом затрат на организацию продажи и других расходов.
4. Риск расторжения целевого кредита на жилье (в случае ипотечной квартиры).

Так что, если не хотите рисковать, лучше просто увеличить площадь визуально.

Визуальное увеличение

Если вы хотите, чтобы балкон просто смотрелся больше, оставаясь таким же по площади, стоит прибегнуть
к следующим приёмам:

• Сделайте его отделку в максимально светлых тонах — они визуально расширяют пространство. Отдавайте
  предпочтение глянцевым гладким материалам.
• Сделайте освещение на балконе достаточно интенсивным, чтобы не создавалось затемнённых зон.
• Если на стенах имеется паттерн, то в широкой части балкона он должен быть крупнее, чем в узкой.
• Отдайте предпочтение «тёплым» текстурам, если балкон деревянный.
• Наиболее оптимальный стиль — скандинавский.
• Если есть возможность — сделайте сплошное остекление.
• Разместите на балконе зеркала — они также визуально расширят пространство.

Также интересно:
Балкон по Фен Шуй

Приёмы по экономии пространства

Вы можете не увеличивать пространство физически, но увеличить вместимость вашего балкона и уменьшить
площадь, которую занимают находящиеся в нём вещи, прибегнув к следующим приёмам:

1. Используйте складные стулья, поднимаемые или также складывающиеся сушилки для белья и столики,
   которые крепятся при помощи петель на стену. Также можно использовать подвесную или плетёную мебель.
2. Активно используйте антресоли.
3. Применяйте встроенные шкафы для хранения различных вещей.
4. Используйте для сидения специальные скамейки и пуфы, которые содержат внутри себя ящики.
5. Разместите вещи, стоящие на полу, на полках. Также можно расставить там цветочные горшки — или
   вовсе их подвесить.
6. Чуть расширьте подоконник и используйте его как столешницу.
7. Располагайте мебель в торцевых зонах.
8. Оставьте в помещении только нужный минимум предметов. Лучше использовать меньшее количество
   многофункциональных предметов (например, тумба-скамейка), чем много тех, что имеют лишь одну
   функцию.

Перед тем как приступать к ремонтным работам, не забудьте проверить, можно ли увеличить площадь
балкона в вашем случае без предварительного одобрения или нет. Если нельзя, то обязательно согласуйте
предварительно всю процедуру. чтобы не попасть под различные штрафные (и не только) санкции. Или
обойдитесь без физического увеличения пространства — и просто прибегните к различным дизайнерским
приёмам.