Как грамотно объединить балкон и комнату

Балконы и лоджии изначально проектируются как подсобное помещение — здесь удобно хранить вещи, сушить белье, в теплое время года можно организовать оранжерею или зону отдыха. Но такая неполноценность эксплуатации квадратных метров, которых всегда кажется мало, то и дело побуждает подумать об объединении лоджии и комнаты. В этом случае полезная площадь увеличится — а значит, можно «расшириться» без покупки новой квартиры.

Объединение балкона с комнатой (как и присоединение лоджии к комнате) является перепланировкой помещения, даже если речь идет просто про удаление балконного блока. С точки зрения законности перепланировка требует согласования. Получить разрешение на процедуру значительно проще и выгоднее, чем пытаться узаконить ее постфактум.

Теоретическая часть: оформление документов

Сперва необходимо определиться с типом перепланировки:

• демонтаж дверной и оконной коробок — облегченный вариант;
• арочное объединение — незначительное расширение проема путем обустройства арки;
• полноценный демонтаж проема — когда соединенный балкон и комната становятся единым, не разделенным на зоны пространством.

Затем следует обратиться в строительную компанию, чтобы составить проект совмещения лоджии с комнатой. Даже облегченный вариант перепланировки нарушает энергопотребление помещения и влияет на жесткость конструкции. Тем более, что в большинстве случаев стена, соединяющая балкон и комнату, является несущая. Именно поэтому важен профессиональный проект с точными расчетами.

Готовый проект относится в БТИ, где специалисты определят, насколько безопасна такая работа, и при положительном решении выдадут перечень документов, которые нужны для проведения перепланировки лоджии. Многие документы действительны лишь в ограниченный период времени, потому если заниматься их оформлением, то делать это нужно быстро, не откладывая получение очередной справки на «потом». И приступать к работам также следует сразу.

БТИ имеет право и отказаться в решении совместить балкон с комнатой. Причин для этого не много:

• расчеты показывают нарушение опорной мощи, что может повлечь появление трещин в несущей стене;
• если здание является памятником архитектуры;
• если лоджия или балкон являются местом для эвакуации, а при совмещении лоджии с комнатой данная функция будет утрачена.

Опытные архитекторы в большинстве случаев помогут составить правильный проект, что позволит соединить балкон с комнатой законно.

Рис. 1. Организация кабинета с демонтажем только балконного блока

Штрафные санкции

Если сделать перепланировку без документов, в такой квартире можно будет жить, но продать ее будет сложно — мало кто захочет покупать квартиру без легитимного техпаспорта. А делать новый — равносильно признанию в самовольной перепланировке.

Незаконное совмещение балкона с комнатой может быть оспорено через суд в следствии иска от лица, пострадавшего в результате таких работ. Например, если на лоджии устроили кухонную зону и затопили соседей. Владельцу такого помещения грозит штраф в размере 2-2,5 тысячи рублей и предписание вернуть все на место (и стены, и балконный блок).

Практическая часть: собственно совмещение

В ряде планировок присоединение балкона к комнате — это не только удобно, но и, можно сказать, необходимо. Например, если в квартире площадь кухни невелика, а рядом с ней — просторная лоджия на 6-8 кв. м. В таком случае гораздо более рационально не устраивать из помещения кладовую, а выполнить объединение ее и кухни и разместить здесь обеденную группу.

В однокомнатных квартирах балкон как продолжение комнаты также смотрится гораздо выигрышнее, чем если его используют в качестве подсобной территории.

Раскрытие северных лоджий позволяет добавить в комнату свет, ведь ее наличие само по себе делает помещение темным, а если еще и северная сторона — солнечного освещения может не быть месяцами.

Чтобы присоединить лоджию к комнате, необходимо достичь соответствия температурного режима на балконе и в комнате. Для этого его застекляют. Также проводят утепление и гидроизоляцию стен, пола и потолка (это будет жилая зона, потому утепление — не то, на чем стоит экономить: утеплитель наносят плотный, качественный). Гидроизоляция особенно важна, если у соседей сверху и снизу балконы не застеклены.

Радиаторы центрального отопления выносить на лоджию нельзя. Чтобы присоединить балкон, стоит спланировать настенные конвекторы либо теплые полы.

Последовательность ремонтного процесса выглядит так:

1. Максимальное освобождение балкона.
2. Застекление.
3. Утепление (обшивка) и гидроизоляция.
4. Вынос балконного блока.
5. Если предусмотрено проектом, демонтаж части стены под окном (находящийся под ней радиатор переносят на смежную стену).
6. Демонтаж частей стен при полном раскрытии лоджии.
7. Зачистка поверхностей.
8. Заливка пола самовыравнивающейся смесью (при необходимости — монтаж теплого пола).
9. Проведение электрики (выключателя, розеток, освещения).
10. Монтаж потолка.
11. Отделка стен.
12. Расстановка мебели.

Весь процесс занимает от 3 недель до 2 месяцев. Отдельно следует сказать про пол. Его уровень выше уровня пола в комнате. Но многим это не нравится — объединяемый участок хочется видеть без ступенек. Сбивать пол и порог до уровня с комнатой чревато — в кирпичных домах порог является элементом несущего остова, он поддерживает балконную плиту. В панельных строениях демонтаж порога приведет к промерзанию плиты перекрытия, что означает снижение жесткости конструкции. Можно поднять пол комнаты до уровня балкона, но это дорого и хлопотно. Хорошо смотрится сделанный пологим пандус. Либо ступеньку можно обыграть.

Рис. 2. Оригинальная арка при совмещении

Как использовать новое пространство?

Объединение лоджии с комнатой имеет свои ограничения. Так, нельзя сильно нагружать эту часть тяжелой мебелью и техникой (в частности, если было решено объединить балкон с комнатой, поскольку он выступает вперед над фасадом помещения и держится только на плите перекрытия). Размещать здесь двуспальную кровать и комод из натурального дерева, даже если площадь позволяет, не стоит. Оптимально продумать дизайн лоджии при совмещении с комнатой так, чтобы на ней разместить:

• кабинет — с рабочей зоной, стеллажами с документами;
• библиотека — стеллажи с книгами, уютное кресло и торшер;
• гардеробная — если лоджия совмещенная со спальней;
• оранжерея — вазоны с цветами и декоративные статуэтки;
• бар — если присоединяемый объект совмещенный с залом.

Что касается дизайна комнаты с лоджией, ее интерьер может как повторять цветовое решение комнаты, так и сыграть на контрасте с ним. Но единого стиля вся же придерживаться стоит — это создаст уютную гармонию в доме.

Иногда интересно, как сделать из балкона полноценную жилую комнату — например, детскую или игровую. В таком случае лоджию можно отделить раздвижными дверями либо стеллажами — это поможет визуально сохранить большое пространство, но и разделит комнату на две зоны. Это что касается увеличения комнаты за счет лоджии.

Рис. 3. Зонирование с помощью раздвижных дверей

При соединении лоджии с кухней многие хотят вынести сюда рабочую зону — ближе к окну и запахи лучше выветриваются, и готовить не скучно, да и для столовой за счет балкона много места останется. Но с точки зрения безопасности не допускается организация тут полноценной кухни: нельзя пользоваться электрической плитой, а вывод водоснабжения и канализации требует отдельного согласования с властями.

Если при «включении» лоджии в комнату, объединении комнаты и балкона соблюдать технические нормы — такое интерьерное решение не принесет проблем, но позволит существенно увеличить жилую площадь квартиры.